Kloosterhout 52, Assen

ONE of a KIND, zo zou je dit huis wel kunnen omschrijven. Onder architectuur verbouwd tot een riant woonhuis met A+++ energielabel.

De huidige eigenaren hebben zelf dit huis gekocht 2017 en hebben sindsdien het huis aangepast aan hun wensen en behoeften. Hierbij is telkens aandacht besteed aan duurzaamheid, kwaliteit en uitstraling. Een en ander heeft geresulteerd in een zeer ROYAAL en MULTIFUNCTIONEEL te gebruiken woonhuis met 9 slaapkamers, 2 badkamers, 1 chill-room, 1 hobbykamer, in totaal 289 m² woonplezier.

De woning is gelegen met uitzicht op de royale groenstrook in het ruim opgezette deelplan "Kloosterhout" in de woonwijk "Kloosterveen". De woning is gelegen aan een ruim omgezette groenstrook met daarop een speeltuin en klein voetbalveldje.
De woning zelf traditioneel gebouwd in het jaar 2007 op een royale kavel van 560 m². In 2017 is de woonkamer uitgebouwd aan de zijgevel van de woning en in 2021 is aan de achterzijde een slaapkamer met badkamer gerealiseerd. De Italiaanse design keuken is uit 2017 en voorzien van luxe inbouwapparatuur.

INDELING:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet, royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren voor toegang tot de fraai aangelegde tuin, luxe keuken met kookeiland voorzien met luxe inbouwapparatuur. Op de begane grond is aansluitend aan de keuken een werk-/hobbykamer gesitueerd met doorloop naar de chill-room, bijkeuken met lockers en de master bedroom met inloopkast en prive-badkamer.

Eerste verdieping: ruime overloop, 5 slaapkamers, nette badkamer voorzien van een douchehoek, ligbad, wastafel en een toilet. Daarnaast is aanwezig op deze verdieping een berging met aansluiting voor de wasmachine en droger en een cv-ruimte met de warmtepompen.

Tweede verdieping: geheel verbouwde zolderverdieping met ruime overloop en bergruimte, 3 kamer voor slapen, werken of hobby. Er zijn 4 extra dakramen geplaats voor veel natuurlijk lichtinval.

Bijzonderheden:

Duurzaamheid:
- De woning is gasloos uitgevoerd, voorzien van 30 zonnepanelen en Nibe warmtepomp die ook kan koelen en een Nibe warmtepompboiler.

Schilderwerk:
- buitenom in 2024 door professioneel schildersbedrijf, dakkapel is geheel onderhoudsvrij uitgevoerd

Tuin
- Onder Architectuur aangelegde tuin
- Cortenstaal plantenbakken
- Ruime vrijstaande overkapping bijna 20m2
- Overkapping aan woonkamer 12 m2
- Houtgestookte geïsoleerde hottub met interne kachel, 6 tot 8 personen, thermowood, led (interne)verlichting, geïsoleerd deksel, bubbels en jets.
- ACD tuinkas Retro zwart, 2 dakramen met automatische raam openers, HWA alu in zwart, inbouwkast en oppottafel.
- Tuinverlichting (op aparte groep)
- Groentetuin en kruidentuin met geïntegreerd bankje
- Fietsenoverkapping voor min. 8 fietsen
- Berg Inground Champion Trampoline met luxe veiligheidsnet 330 cm
- Op de oprit is plaats voor 2 auto’s en is een duurzame Zappi auto oplader aanwezig

Woonkamer
- Duco vraaggestuurde ventilatie
- Pelletkachel Ravelli Natura 7 met thermostaat
- Quickstep PVC vloer gehele benedenverdieping
- Vloerverwarming gehele benedenverdieping
- Grote Schuifpui naar overkapping tuin/terras
- Openslaande deuren naar terras
- Inclusief luxaflex en gordijnen

Keuken
Kookeiland
- Kookeiland van Leicht met 2 grote besteklades, 6 grote lades en 5 kleine lades
- Met Floww perfect 4 Square met XL boiler (kokend water en gefilterd koud water)
- XXL vaatwasser ATAG met besteklade en eco stand
- Inductiekookplaat ATAG met WOK gedeelde en grote grillplaat, timer functie
- Recirculatie afzuigkap ATAG met longlive koolstoffilter

8 hoge wandkasten
4 inbouwapparaten
- ATAG koelkast 318 liter, A++, 2 groentelades
- Bosch vriezer met 5 lades en 2 vakken 212 liter, no frost
- ATAG Oven met magnetron met inschuifbare bakplaten en roosters
- ATAG XL multifunctionele oven 75 liter met aqua clean, bakplaten en roosters

Grote inloopkast van 1,5 m2

Kantoor met 3 inbouwkasten

Bijkeuken
- 7 op maat gemaakte lockers
- Keuken
- Husky drank koelkast
- 3 hoge inbouwkasten op maat

Chilruimte
- Openslaande deuren
- 5 grote inbouwkasten op maat
- 1 boekenkast op maat

Master bedroom
- Inloopkast 3m2 inclusief verstelbare legplanken
- Inbouwkasten op maat met 4 lades en sfeerblok en met uitklapbaar bureau
- Artel palletkachel
- Rehema Airconditioning
- Eigen stoppenkast en apart geregelde vloerverwarming

Badkamer Master bedroom
- Dubbele wastafel met badmeubel 4 lades
- Spiegel met dimbare verlichting
- Sfeerverlichting naast spiegels
- Randloos Geberit toilet
- Douche met inbouw Grohe regendouche
- Met extra kospel doorstroomboiler
- Nachtkastjes in sfeer met verborgen lade
- Philips Hue verlichting

1e verdieping
- Geheel voorzien van nieuwe moderne laminaatvloer met plinten
- 5 slaapkamers waarvan 4 met Jaga Strada Hybrid convectorradiator voor verwarmen en koelen.
- Ruime badkamer met regendouche, bad en badmeubel
- Extra badmeubel op overloop bij 2 slaapkamers aan noordzijde.
- Ruimte voor opvouwen was en wasmand en droogrekjes
- Wasruimte met meubel voor 2 wasmachines en 1 droger en de technische installaties
- 1 slaapkamer voorzien van opbergruimte onder knieschot

Zolder
- 3 slaapkamers waarvan 2 zeer ruime slaapkamers zijn voorzien van Jaga Strada Hybrid convectorradiator voor verwarmen en koelen
- 1 badmeubel op overloop
- Opslagruimte